هل صحة التوقيع تثبت الملكية

هل صحة التوقيع تثبت الملكية، تعددت قوانين الشهر العقاري التي تبرم بين الطرف المشتري والبائع بأحقية التملك او التأجير لعدد من السنوات، حيث لا تستطيع شراء العقارات او اي من الأصول وامتلاكها دون إقامة دعوى صحة توقيع بين الطرفين، الامر الذي دفع المواطنين الى معرفة اهم الخطوات الواجب القيام بها عند شراء العقارات او الأصول، وتحديدا بعد التعديل الذي فرض على قانون الشهر العقاري شبه المستحيلة التي تتطلب تسلسل للملكية، وسوف نتعرف على صحة التوقيع هل تثبت الملكية.

صحة التوقيع تثبت الملكية

ينص القانون التقني المدني المصري على ان الملكية لا تنقل الا بتسجيل دعوة صحة ونفاذ للعقد، وهي من الأمور المختلفة عن صحة التوقيع او طريقة التسجيل في الشهر العقاري، وبناء عليه لا يستطيع المشتري اثبات ملكية العقار الا بعد تسجيل دعوى صحة تثبت الملكية من عدمها، إضافة الى ان صحية التوقيع تقوم اثبات ان العقد بين الطرفين منسوب صدوره الى الخصم، مع العلم ان الغرض من صحة التوقيع هو اثبات الحق المتنازع عليه في الملكية.

• لا، صحة التوقيع لا تثبت الملكية.

فائدة صحة التوقيع على عقد البيع

الفائدة من صحة التوقيع على عقد البيع بين الطرفين للورثة في حالة انكروا البيع من قبل المتوفي، حيث يهدف صحة التوقيع الى اثبات احقية المشتري وتجنبا للمشاكل والنزاعات التي قد تنشأ بين الورثة، حيث كان الهدف من اصدار قانون صحة التوقيع تجنب الخلاف في المستقبل وضمان الحقوق، وفي تلك الحالة يكون العقد الموقع بين البائع والمشتري غير قابل للجدال او التشكيك في صحته من قبل البائع، ومن الطرق الموثوقة اكثر من طرق البيع التقليدية السابقة.

• تجنب الخلاف في المستقبل وضمان الحقوق بين الأطراف.

اقرا ايضا: صيغة عقد بيع نهائي word.

الفرق بين التسجيل في الشهر العقاري وصحة التوقيع

يكمن الفرق في ان التسجيل بالشهر العقاري يشير الى نقل الملكية من البائع الى المشتري بشكل قانوني لا جدال فيه، ولكن صحة التوقيع من الاحكام التي تصدر من المحكمة بهدف اثبات ان التوقيع الموجود ضمن العقد هو توقيع صحيح صادر بين البائع والمشتري، في حين ان المحكمة لا تقوم بالتعرض على بحث الملكية او صحة العقد ذاته، وتعرف دعوة صحة التوقيع من الدعوات القانونية التي تحفظ بين المدعي والمدعي عليه وينظر فيها امام القاضي للتأكد من توقيع الطرف المرقوع بحقه الدعوى.

يتضمن قانون الشهر العقاري على مجموعة من الإجراءات والاحكام التي تتم بين الطرفين سواء البائع او المشتري، حيث تنتهي عملية نقل الملكية بالشراء عن طريق التسجيل في الشهر العقاري كواحد من الإجراءات القانونية، ولكن صحة التوقيع يتم النظر فيه من قبل قاضي المحكمة المدنية.