هل يحق للمالك فسخ عقد الايجار قبل انتهاء مدته، يعد عقد الايجار من العقود والوثائق التي تتم بين طرفين وتحديدا بين المالك والمستأجر بهدف استغلال أموالهم في اشباع حاجتهم، حيث يلتزم الشخص بمقتضى عقد الايجار الانتفاع بشئ معين مدة معينة مقابل اجر معلوم، كما ويفرض القانون مجموعة من الشروط والإجراءات التي تتم عند توقيع العقد وخاصة في فترة مدته في العقد المحدود، اما في العقود غير المحدودة والتي لا يتم تحديد مدة التأجير يمتلك صاحب الملك الحق في فسخه بأي وقت.
هل يمكن للمالك فسخ عقد الايجار قبل انتهاء مدته
يستطيع المالك فسخ عقد الايجار في عدة حالات، وتتمثل في عدم قيام المستأجر بدفع قيمة الايجار في مواعيدها، وذلك الامر يمنحه الحق في انذار المستأجر بأمر من قبل المحكمة، اما في حالة عدم التزام المستأجر بدفع قيمة الايجار المتأخرة خلال خمسة عشر يوم من استلام الإنذار يحق للمالك طرده من الشقة، وفي حالة كان العقد محدود المدة يتم فسخه بموافقة الطرفين فقط، ولكن لا يستطيع المالك فسخه الا بانتهاء المدة.
- العقد محدود المدة: يتم فسخه بموافقة الطرفين فقط.
- العقد غير محدود المدة: يمكن الغاء العقد بعد ابلاغ الطرف بفترة لا تقل عن 30 يوم.
متى يحق للمستأجر فسخ عقد الايجار
يحق للمستأجر فسخ عقد الايجار في حال اتفاق الطرفين (المالك والمستأجر) في كل من العقد محدود المدة او غير محدود المدة، وفي تلك الحالة يتم فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين دون اتخاذ الإجراءات القانونية بحق الطرفين في المحكمة المختصة، كما ويحق للمالك فسخ العقد دون موافقة الطرف الثاني عند التأخر في دفع المبلغ الشهري المتفق عليه، في تلك الحالة يجب عليه الاخلاء في مدة لا تزيد عن واحد وعشرون يوم من تاريخ صدور الاشعار.
- في حال عدم مطابقة الشروط المتفق عليها، ووجود ضرر بالعقار وخطر على حياة المستأجر.
اقرا ايضا: كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني التجاري.
هل يحق لي استرجاع مبلغ الايجار
استرجاع مبلغ الايجار المدفوع من قبل المستأجر الى مالك العقار يتم وفق اتفاق بين الطرفين، حيث يستطيع المستأجر فسخ عقد الايجار في حالة عدم مطابقة بنود العقد مع العقار، وفي تلك الحالة قد يحتوي العقار على ضرر في المبني يؤدي الى تهديد حياة المستأجر، وعليه يحق فسخ عقد الايجار والحصول على المبلغ المدفوع امام بالتراضي بين الطرفين او خلال قضية قضائية في المحكمة المختصة.
تعددت القوانين والشروط التي يتم من خلالها فسخ عقد الايجار من قبل المالك او المستأجر حسب القانون، حيث يستطيع صاحب العقار اخراج المستأجر من الشقة السكنية او المحل التجاري في حالة تأخر عن سداد المبلغ المتفق عليه ضمن بنود العقد محدود المدة.